房产过户费用最少的方式是哪一种

增加名字是比较省钱的事，因为房屋的产权改变为共有，只是没人所占一定的比例，你给你子女选定的比例越小，所支付的费用就越少。反正房子以后就是给他的，他自然就接手了。如果是遗产继承，就得按照遗产税来处理了，这个费用相对是大的。买卖是最好的。
以后子女买卖房产。需要缴纳的税相对也会少很多。否则以后增值税吓死人。
比如现在按照100万买卖，虽然要缴纳100万的3%。但是以后子女买卖房产，如房产增值到120万，只需要交纳20万的20%即可。就是2万元。
如果现在按照赠与或者继承。那以后卖房子就要缴纳120万的全额20%。就是24万元

继承最划算  但条件严苛
　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　赠与费用较少  但风险最高
　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
　　继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：
　　继承过户：
　　280元登记费
　　赠与过户：
　　280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
　　买卖过户：
　　不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
　　需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
　　从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。
　　但实际操作中，由于继承条件严苛;房产赠与过户又具有较大风险，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来经济损失。
　　所以实际生活中，房屋买卖过户最常见，也是操作较为便捷和安全的方式。
　　如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
　　举个例子，以80平方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用分别为：
　　继承的房产交易
　　五年内房屋需要缴纳的费用
　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。
　　2、营业税：5.6%
　　3、个税：1%
　　4、手续费：建筑面积*6
　　5、工本费：80元
　　6、公证费：2%  夫妻1%
　　五年外房屋需要缴纳的费用
　　1、  契税：建面小于90方1%  ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。
　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%
　　3、个税：二套及以上1%
　　4、手续费：建面*6
　　5、工本费：80元
　　6、公证费：2%  夫妻1%
　　赠予的房产交易(直系亲属)
　　五年内房屋需要缴纳的费用
　　1、契税：建面小于90方1%  ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
　　2、营业税：5.6%
　　3、个人所得税：1%
　　4、手续费：建面*6
　　5、工本费：80元
　　6、公证费：2%
　　五年外房屋需要缴纳的费用
　　1、契税：建面小于90方1%  ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%
　　3、个人所得税：1%
　　4、手续费：建面*6
　　5、工本费：80元
　　6、公证费：2%
　　赠予的房产交易(非直系亲属)
　　五年内房屋需要缴纳的费用
　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
　　2、营业税：5.6%
　　3、手续费：建面*6
　　4、工本费：80元
　　5、公证费：2%
　　6、偶然所得税：20%
　　五年外房屋需要缴纳的费用
　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%
　　3、手续费：建面*6
　　4、工本费：80元
　　5、公证费：2%
　　6、偶然所得税：20%
　　(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)
　　普通交易房产
　　五年内房屋需要缴纳的费用
　　1、契税：建面小于90方1%  ;建面90-140方以上1.5%;二套3%
　　2、营业税：5.6%
　　3、个人所得税：1%
　　4、手续费：建面*6
　　5、工本费：80元
　　五年外房屋需要缴纳的费用
　　1、契税：建面小于90方1%  ;建面90-140方以上1.5%;二套3%
　　2、个人所得税：1%
　　3、手续费：建面*6
　　4、工本费：80元
　　在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
　　另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
　　综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

房产过户可以采用房产赠与的方式进行办理费用降到最低。具体流程如下：
　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　2、赠与人与受赠人的关系；
　　3、赠与的理由；
　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
　　二、办理公证
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
　　2、赠与书；
　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
　　三、办理房屋所有权转移登记手续
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　1、房屋赠与申请表；
　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
　　3、房屋户型平面图；
　　4、房屋赠与公证书；
　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
　　6、契税收据
　　四、赠与人将房屋交付受赠人
　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

过户的费用都是有规定的，都是通过房管局，过户人和被过户人携带相关资料和证件，一起到房管局办理的。需要缴纳的各项税费也是有规定的，这个是无法弄虚作假的，费用都是一样，一般的情况需要交纳的税费：
一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、  交易费：3元/平方米
3、  测绘费：按各区具体规定  
4、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：  
1、  交易费：3元/平方米
2、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)  
3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）