房产过户需要手续有哪些

新政策下房产过户需要以下手续和流程：
1、签订合同交付定金;    
2、去银行申请购房贷款;    
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);    
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;    
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;    
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);    
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;    
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;    
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;    
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。    
希望我的回答可以帮到你

你好，以下仅供参考：房产过户需要以下手续和流程：
1、签订合同交付定金;  
2、去银行申请购房贷款;  
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);  
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;  
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;  
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);  
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;  
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;  
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;  
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。  
房产过户提交的资料  ：
一、送件→评估(12个工作日)  
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;  
1、房产证原件及复印件一份;  
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;  
3、房地产买卖申请审批表一份;  
4、房屋产权登记申请书一份;  
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;  
6、买方身份证原件核对及复印件二份。  
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。  
二、申请减免税(21个工作日)  
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：  
1、填写减免税申请审批表(一式三份);  
2、房产证复印件二份;  
3、房地产买卖契约复印件二份;  
4、评估表复印件二份;  
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;  
6、买卖双方身份证复印件各二份。  
三、领证(12个工作日)  
地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。  
二手房房产过户流程  ：
如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。  
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。  
第二步，签订二手房买卖合同。  
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。  
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。  
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。  
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。  
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。  
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。  
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。  
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。  
对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤：  
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。  
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。  
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。  
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。  
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。  
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。  
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。  
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。  
审批需提交的文件资料  ：
《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。  
收费标准：  
1、房地产权转移登记费：80元/宗。  
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。  
□◆房产过户手续  
手续：1)房地产转移登记申请表;  
(2)申请人身份证明;  
(3)房地产权利证书;  
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;  
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;  
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;  
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;  
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;  
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;  
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;  
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;  
(12)房地产共有人同意转移的意见书;  
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;  
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;  
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

办理房产过户流程如下：
1  ，  买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是  前提基础。
2  ，  手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严  格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，  开始办理过户手续。
3  ，  按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4  ，  中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务  收据
5  ，  然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写  《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6  ，  满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领  取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

您好，各个地区的标准有所不同，下面以西安市为例，为您介绍二手房的过户流程：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。