房产证和土地使用证的区别

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。  房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押

土地证是代表你对这片土地的使用权，房产证就是你对你所属房屋享有的占有，使用，收益和处分的权利，[简单的说就是代表房产是你所有}。

房子的归属权是房产证，房子底下的那个地就是土地使用证，，年限70年，土地是国家的，你买的只是使用权

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。  房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。