房产过户纠纷问题怎么处理

不动产以过户为物权转移唯一标准，如果其中签过买卖协议，买卖协议合同本身是有效的  ，但无法对抗善意第三人，表面上看产权仍属于甲某，甲某过世时房参还得再次是否属于甲某个人财产，甲某的妻子属于甲某的法定继承人。合同有效的情况下，还是可以求助法院，你只要提出明确的诉求，事实和理由，法院会依法受理，依法判决，不能因为怕麻烦而不去主动的解决问题。拆迁时，单纯的合同也无法证明你是有效的物权人，故必确定物权。

1、查询户籍状况
在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
2、核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

你好，在二手房交易中，因过户问题引发的纠纷屡见不鲜。为了避免此类纠纷，最简单的办法就是在房屋买卖合同中约定好关于户口迁移的条款并明确相关的违约责任。大家可以根据以下方法来具体操作。  　　
一、在合同中约定卖家最晚迁出户口的时间。  　　买家应要求卖家在办理过户登记之前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后再迁出。  　　
二、约定出现违约如何处理。  　　买家可以留一部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付，还应该在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。  　　
此外，如果卖家要求在交易结束后的一定时间内迁出户口且买家也同意的话，为了避免损失，应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金，例如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖家户口迁出为止。按照以上方法来操作，就可以有效避免二手房交易中的过户纠纷问题了。希望能帮到你。

你好，关于房产纠纷的问题有很多，我就举例来说一下吧，比如买了二手房过户后产权转移到购房者的名下，根据宪法、房地产法等规定不容别人侵犯、受法律保护，至于纠纷、那是另一法律关系，既然过户了与新产权人无关，可以报警。