很多业主朋友有不止一套房产，闲置即是浪费，将多余的房子出租不失为一个好的理财办法，出租房屋时，签订合同必不可少。下面就和朋友们聊聊如何签订个人房屋出租合同。
第一、做好房间的清洁卫生。租客大部分都是流动人口，外地人居多，背井离乡、漂泊在外，租房就是想找一个家的感觉，因此，对房子做必要的打扫和装饰是很有必要的。装饰不需要奢华，但要突出房间的干净、整洁和温馨感，适当的添置一些必要的家具，让租客进了房间就能感受到家的气息，找到归属感，这样出租率肯定有所上升，租金相应的也会增加。
第二、要对租客有所了解。在签订租赁合同前，一定要对租客有所了解，如简单的姓名、工作单位、何方人士、几个人住等，都要做一个详细的了解，以免租给一些违法犯罪分子和社会关系很复杂的人，给自己带来不必要的麻烦。
第三、房屋出租合同上一定要写详细。房屋出租合同需包含以下内容：房屋的地理位置、租金数额、租金付款方式、付款时间、承租起止时间、屋内具体设施明细表、屋内设施损坏如何赔偿、各种生活费用(如物业费、水费、气费、电费、卫生费、宽带费、有线电视费)何人承担等。并且签订房屋出租合同时一定要出租房屋房产证上的名字和业主签订出租合同的人相一致，承租方也一致。
第四、划分好责任。签订出租合同前应和承租方一起检查好房屋的设施和家电是否完好，正常工作，出租房屋时难免会出现门窗、家具、管道、家用电器等设施发生故障，所以合同中还应注明由于这些设施出现故障时，所产生的维修费用由出租方还是承租方来承担，划分好双方的责任，也好免除租房者在入住后，房屋里设施发生故障需要维修时双方产生纠纷。
第五、写清押金和违约金。一般租房租金付款都是分季度来交，签合同时缴纳第一季度房租三个月，然后缴纳一个月的房租(具体情况看双方协商)作为押金，并需写明租房合同到期后，在租房屋内设施完好的情况下，业主应退还押金。当租房合同未到期或一方以某种借口终止合同时需付给对方的违约金的数额。
希望以上五点建议对广大出租房屋的业主朋友有所帮助。
