石材在房地产中的采购以及运用

随着国内高端房地产市场的不断发展，石材在房地产市场的运用越来越多。而石材产品因其独特的不可控性也成为房地产采购施工的一大难题。2011年7月30日，来自的碧桂园、侨鑫集团、海航置业、广电房产、金鹅集团、霍英东集团、新鸿基地产、合生创展等9家成员企业代表与万里石集团的工程技术专家一起共同探讨未来石材产业的房地产应用，进一步完善石材工程采购解决方案。

　　线下行业交流 内部思想碰撞

　　房商联盟工程采购经理人俱乐部是中国首家以打造房地产企业工程采购领袖为目标的互动式俱乐部。俱乐部的宗旨是借助新浪高端媒体影响力，推动中国房地产工程采购从业人员的'线上''线下'互动交流，共同健康成长，科学发展。

　　经理人私享沙龙为俱乐部内部线下交流活动，每周举办一次，在多方征询收集俱乐部成员的意见和要求后，本期沙龙选取了近期俱乐部成员交流得比较热烈的话题--石材在房地产中的采购及运用。邀请国内知名石材企业万里石石材总经理刘志祥作为沙龙嘉宾，与俱乐部会员进行思想交流，深入探讨石材行业的发展趋势、主流技术、工程应用重点难点及后期维护等内容，相互分享该行业采购经验技巧。

　　2011石材行业流行棕黄色系

　　石材在房地产项目中应用相当广泛，除了最常见的房地产的内装、外装运用外，建筑用石，雕刻、石艺术品也应用得越来越多。万里石石材总经理刘志祥介绍，2011年黄色系和棕色天然石材最为流行。如大理石今年的流行色系是西班牙米黄、吉利安、金碧辉煌、帝国米黄、德国米黄等。而花岗岩则是古典棕,黄金钻,木马利,亚马逊金麻、茉莉金麻、金钻麻、加里奥金麻、金山麻、香槟金麻,卡拉麦里金等最受欢迎。

　　用不用石材，谁说了算？

　　由于石材是天然产品，与木制品并列成为房地产采购中最不可控的因素，什么样的项目会大量运用石材？而项目又到底能否离开石材？成为沙龙中最为争锋相对的焦点话题。

　　碧桂园采购经理张全认为，可以复制的项目产品都比较少用石材，以碧桂园自身为例，在全国大规模迅速复制的碧桂园系列项目都对石材的使用率不高。

　　在项目中尽量使用替代品是广州广电房地产开发集团有限公司成本管理中心副总经理周定国的主张，目前广电集团的项目已增加了瓷砖、仿石材、仿石漆等替代产品的使用率，减低石材在采购和施工中的不可控风险，以增强对项目成品的整体把控。

　　侨鑫集团设计总监李选则坚持石材在房地产项目上的使用必须根据定位以需求为导向，面对定制式的高端产品和标准化的'快餐式'产品，客户对石材的重视程度也不同，采购的需求自然不一样，而对于石材产品的可控性顾虑，他认为只要在设计招标的时候考虑所采购石材的可替代性就可以了。

　　石材供应商与开发商的共赢模式

　　与供应商共赢最重要，目前石材行业的主流供应商为万里石、环球UMGG、高时、宏发、冠鲁、东成、凤山、康利、塔星、溪石等十来家大型企业。大供应商产品过硬，有品质保证，小供应商配合度高，可替代性强，如何挑选合适的石材供应商，与会开发商给出三大标准，一是看石材企业的工程业绩和规模如何？二是初期磨合期是否能迅速配合默契？三是石材企业是否重视本次合作。